159 900 €
T2
51 m²
HALLUIN
59250
Retirée
+36%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 336 €
Prix net vendeur
151 564 €
Frais de notaire
+12 221 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 121 €
Capital à emprunter
172 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 064 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 29 172 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 972 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 016 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
918 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
771 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
918 €/an
Total charges
3 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
918 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
11 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 918 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-105 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HALLUIN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HALLUIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue De Lille | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue De La Belle Draperie | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 01/12/2025 | 15 All Arthur Rimbaud | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue De Lille | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 31/10/2025 | 209 Rue De Lille | 169 150 € | 61 m² | 2 773 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Cardinal Lienart | 97 250 € | 59 m² | 1 648 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue De L Abbe Bonpain | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue De Lille | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 13/06/2025 | 47b Rue De Lille | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 01/04/2025 | 75 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue De La Belle Draperie | 94 350 € | 37 m² | 2 550 € |
| 23/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 23/12/2024 | 1 All Jacques Prevert | 107 850 € | 46 m² | 2 345 € |
| 16/12/2024 | 2b Rte De Neuville | 173 440 € | 44 m² | 3 942 € |
| 13/12/2024 | 1 All Jacques Prevert | 123 300 € | 48 m² | 2 569 € |