143 900 €
T3
62 m²
HALLUIN
59250
-12%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
HALLUIN (59250) • Les Écoles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 502 €
Prix net vendeur
136 398 €
Frais de notaire
+11 181 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 081 €
Capital à emprunter
155 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 157 584 € | 18 012 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 26 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 41 328 € | 3,61% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 58 668 € | 3,73% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 76 728 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,79%
12 648 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 054 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 054 €/an
Total charges
3 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 054 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 054 €
Mensualité crédit
- 667 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow positif ✔
+63 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HALLUIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HALLUIN
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141 998 € | 1 893 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à HALLUIN |
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T3 HALLUIN
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141 998 € | 1 893 € | 75 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 75 m² à HALLUIN |
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T3 HALLUIN
|
137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à HALLUIN |
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T3 HALLUIN
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137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à HALLUIN |
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T3 HALLUIN
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137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à HALLUIN |
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T3 HALLUIN
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137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 75 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Maurice Simono | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 22/05/2026 | 60 Rue De Lille | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 18/05/2026 | 35 Rue De La Belle Draperie | 131 900 € | 53 m² | 2 489 € |
| 14/04/2026 | 7 Rue De La Belle Draperie | 95 350 € | 46 m² | 2 073 € |
| 03/04/2026 | 67 Rue De Lille | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 24/03/2026 | 6 Rte De Neuville | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 24/02/2026 | 75 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |
| 19/02/2026 | 17 Rue De La Belle Draperie | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue De La Belle Draperie | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 05/12/2025 | 15 All Raoul Follereau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 31/10/2025 | 209 Rue De Lille | 169 150 € | 61 m² | 2 773 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Cardinal Lienart | 97 250 € | 59 m² | 1 648 € |
| 10/09/2025 | 67 Rue De Lille | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 13/08/2025 | 209 Rue De Lille | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |