Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 27 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 39 784 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 62 644 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 984 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 116 104 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Guyancourt →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GUYANCOURTComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 2 Pl Georges Seurat | 241 400 € | 66 m² | 3 658 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Jules Michelet | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 24/06/2026 | 41 Rue Des Rougon Macquart | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 22/06/2026 | 73 Rte De Troux | 199 000 € | 39 m² | 5 103 € |
| 10/06/2026 | 19 Rue De La Mare De Troux | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 05/06/2026 | 9 Rue Jean Monnet | 249 500 € | 70 m² | 3 564 € |
| 26/05/2026 | 5 Rue De La Liberte | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 22/05/2026 | 17 Rte De Troux | 254 570 € | 65 m² | 3 916 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Hippolyte Taine | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 20/05/2026 | 3 Mail Therese Desqueyroux | 166 500 € | 45 m² | 3 700 € |
| 07/05/2026 | 11 Rue Eugenie Grandet | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 06/05/2026 | 8 Clos Alphonse Daudet | 161 137 € | 52 m² | 3 099 € |
| 30/04/2026 | 5 Rue Caroline Aigle | 243 000 € | 67 m² | 3 627 € |
| 28/04/2026 | 4 Rue Jacques Ange Gabriel | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 24/04/2026 | 3 Mail Therese Desqueyroux | 241 000 € | 67 m² | 3 597 € |