588 000 €
T5
128 m²
GUYANCOURT
78280
+9%
vs marché
4 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
GUYANCOURT (78280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 321 €
Prix net vendeur
562 679 €
Frais de notaire
+40 419 €
Émoluments
5 871 €
Droits & taxes
33 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 419 €
Capital à emprunter
628 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 524 €/mois | 22 800 €/mois | 632 016 € | 66 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 527 €/mois | 16 748 €/mois | 663 240 € | 97 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 720 360 € | 154 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 787 200 € | 221 623 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 858 600 € | 293 023 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,96%
29 184 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 432 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 043 €/an
GLI (3,0%)
876 €/an
Vacance locative
2 431 €/an
Total charges
8 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 432 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
29 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 432 €
Mensualité crédit
- 2 728 €
Charges mensuelles
- 739 €
Cashflow négatif ⚠
-1 035 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUYANCOURT
4 059-4 209€
189j
4 187-4 337€
127j
4 386-4 536€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 17/09/2025 | 12 Rue Des Rougon Macquart | 432 300 € | 103 m² | 4 197 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Jules Valles | 413 747 € | 111 m² | 3 727 € |
| 25/08/2025 | 4 Clos Des Chardonnerets | 594 000 € | 116 m² | 5 121 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 579 064 € | 116 m² | 4 992 € |
| 14/08/2025 | 48 Rue Jacques Ange Gabriel | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue Allviger Et Lanot | 656 000 € | 122 m² | 5 377 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 571 070 € | 116 m² | 4 923 € |