285 000 €
T5
130 m²
GURMENCON
64400
Retirée
+45%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
GURMENCON (64400) • Gurmençon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 32 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 47 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
17 160 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GURMENCON ↘ -0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GURMENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GEUS D OLORON
|
288 500 € | 2 121 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEUS D OLORON
|
288 500 € | 2 121 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 GOES
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOES
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 LEDEUIX
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GURMENCON
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GURMENCON
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GURMENCON
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
304 000 € | 2 252 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
305 000 € | 1 883 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
306 500 € | 2 057 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIDOS
|
250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 EYSUS
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSUS
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSUS
|
249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 3 Rue Du Gave | 237 300 € | 142 m² | 1 671 € |
| 14/08/2024 | 6 Imp Le Bosquet | 240 750 € | 131 m² | 1 838 € |
| 29/03/2024 | 54 Rte Du Somport | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 22/01/2024 | 7 Rte Du Somport | 213 504 € | 105 m² | 2 033 € |
| 30/11/2023 | 528 Che Vieux | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |