249 000 €

T5 146 m²

EYSUS 64400

Retirée

-29% vs marché

1 705 €/m²

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249 000 €

Annonce retirée

Agences 4

#bfiD1 267 000 € #bfiHv 249 000 € #blQAE 249 000 € #bqIvx 259 000 €

Maison • 5 pièces • 146 m²

EYSUS (64400)

Niveaux 3

Terrain 1 504 m²

Construction 1981

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 199 €/mois	9 694 €/mois	268 716 €	28 264 €	3,20%
10 ans	2 350 €/mois	7 121 €/mois	282 000 €	41 548 €	3,25%
15 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	306 180 €	65 728 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	92 668 €	3,45%
25 ans	1 210 €/mois	3 667 €/mois	363 000 €	122 548 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,74%

19 272 €/an

Rendement net

4,91%

après charges

Cashflow

-459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, EYSUS — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhTCW Actuel	249 000 €	-
#bfiD1	267 000 €	+7,2%
#bfiHv	249 000 €	-
#blQAE	249 000 €	-
#bqIvx	259 000 €	+4,0%

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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	10 Che Des Tourterelles	220 000 €	126 m²	1 746 €
02/08/2024	4 Rte De La Taoulere	308 650 €	120 m²	2 572 €
17/04/2024	9 Rte De La Taoulere	320 000 €	140 m²	2 286 €
29/03/2024	3 Che Duret	267 000 €	125 m²	2 136 €
18/10/2023	39 Rte Du Gave D Aspe	373 950 €	160 m²	2 337 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).