273 000 €
T5
130 m²
GURMENCON
64400
Retirée
+38%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
GURMENCON (64400) • Gurmençon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 294 420 € | 30 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 45 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 571 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
17 160 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GURMENCON ↘ -5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GURMENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GURMENCON
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273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GURMENCON
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273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LEDEUIX
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEUS D OLORON
|
288 500 € | 2 121 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIDOS
|
250 000 € | 1 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 OLORON STE MARIE
|
248 500 € | 2 071 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 OLORON STE MARIE
|
248 500 € | 2 071 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 AGNOS
|
242 000 € | 1 779 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 OLORON STE MARIE
|
240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 OLORON STE MARIE
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240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 OLORON STE MARIE
|
235 000 € | 1 526 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 BIDOS
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234 500 € | 1 687 € | 139 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 3 Rue Du Gave | 237 300 € | 142 m² | 1 671 € |
| 14/08/2024 | 6 Imp Le Bosquet | 240 750 € | 131 m² | 1 838 € |
| 29/03/2024 | 54 Rte Du Somport | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 22/01/2024 | 7 Rte Du Somport | 213 504 € | 105 m² | 2 033 € |
| 30/11/2023 | 528 Che Vieux | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |