259 570 €
T5
128 m²
GUITTE
22350
+7%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 570 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
GUITTE (22350)
Terrain
7 696 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 178 €
Prix net vendeur
248 392 €
Frais de notaire
+18 863 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 433 €
Capital à emprunter
278 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 279 552 € | 28 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 42 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 471 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 96 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 127 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUITTE ↗ +8.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLUMAUDAN
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 CAULNES
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266 250 € | 2 237 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 CAULNES
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CAULNES
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CAULNES
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245 000 € | 1 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CAULNES
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T6 PLUMAUDAN
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239 870 € | 1 558 € | 154 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 34 La Grande Vallee | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 22/09/2025 | 30 Le Paradis | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 08/08/2025 | 41 La Ville Morvan | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 29/01/2025 | 34 La Grande Vallee | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 23/08/2024 | 13 L Ecobue De La Noe Moy | 215 200 € | 140 m² | 1 537 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Des Bles D Or | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 12/06/2023 | 25 Les Grands Tertres | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 26/05/2023 | 5 All Des Tilleuls | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |