259 950 €
T5
128 m²
CAULNES
22350
+16%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 950 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CAULNES (22350) • Caulnes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 194 €
Prix net vendeur
248 756 €
Frais de notaire
+18 887 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 837 €
Capital à emprunter
278 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
16 896 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAULNES ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Genets | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 31/10/2025 | 30 Rue Saint Julien | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue De La Corniere | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 08/07/2025 | 10 Le Pont Auger | 77 000 € | 105 m² | 733 € |
| 27/06/2025 | 32a Rue Valaise | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 20/06/2025 | 23 Res Des Chenes | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 08/03/2025 | 28 Rue De La Chauvetais | 278 000 € | 153 m² | 1 817 € |
| 05/03/2025 | 127 Rue De Dinan | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 31/01/2025 | 1 Res Des Chenes | 48 415 € | 130 m² | 372 € |
| 12/08/2024 | 14 Rue Du Hirel | 245 400 € | 127 m² | 1 932 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Ludovic Jan | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 20/03/2024 | 115 Rue De Dinan | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 11/03/2024 | 5b Le Hirel | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 05/01/2024 | 30 Landes De Caulnes | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 24/10/2023 | 12 Le Champ Du Chemin | 137 500 € | 117 m² | 1 175 € |