417 700 €

T4 149 m²

GUIPEL 35440

+16% vs marché

2 803 €/m²

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417 700 €

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Maison • 4 pièces • 149 m²

GUIPEL (35440)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 417 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 987 €

Prix net vendeur 399 713 €

Frais de notaire +29 242 €

Émoluments 4 309 €

Droits & taxes 23 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 446 942 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 446 942 €

Capital à emprunter 446 942 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 351 €/mois	16 215 €/mois	449 484 €	47 237 €	3,20%
10 ans	3 931 €/mois	11 912 €/mois	471 720 €	69 473 €	3,25%
15 ans	2 846 €/mois	8 624 €/mois	512 280 €	110 033 €	3,35%
20 ans	2 333 €/mois	7 070 €/mois	559 920 €	157 673 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 035 €/mois	6 167 €/mois	610 500 €	208 253 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,42%

26 820 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 235 €/an

Charges copro. NR 894 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 877 €/an

GLI (3,0%) 805 €/an

Vacance locative 2 234 €/an

Total charges 8 368 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 235 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 26 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 235 €

Mensualité crédit - 1 937 €

Charges mensuelles - 697 €

Cashflow négatif ⚠ -400 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 4p, GUIPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GUIPEL ↘ -4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GUIPEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MONTREUIL SUR ILLE	416 864 €	2 573 €	162 m²	6	Voir
T6 GUIPEL	407 496 €	2 579 €	158 m²	6	Voir
T5 GUIPEL	431 917 €	2 823 €	153 m²	5	Voir
T6 FEINS	393 789 €	2 431 €	162 m²	6	Voir
T6 DINGE	393 496 €	2 490 €	158 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	7 Rue Des Hirondelles	294 550 €	144 m²	2 045 €
04/06/2025	5363 La Raffliere	353 600 €	130 m²	2 720 €
17/03/2025	5451 La Landelle	120 000 €	140 m²	857 €
19/02/2025	5611 La Caillardiere	288 000 €	127 m²	2 268 €
25/09/2024	11 La Riniere	210 000 €	139 m²	1 511 €
09/09/2024	5099 Le Presbytere	210 000 €	163 m²	1 288 €
08/07/2024	3 Rue De La Liberte	135 000 €	128 m²	1 055 €
07/06/2024	12 Rue Chateaubriand	170 000 €	120 m²	1 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).