143 040 €
T5
73 m²
GUINGAMP
22200
+20%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 040 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
GUINGAMP (22200)
Terrain
480 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 811 €
Prix net vendeur
136 229 €
Frais de notaire
+11 169 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 209 €
Capital à emprunter
154 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 17 956 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 26 092 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 41 212 € | 3,61% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 58 252 € | 3,73% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 76 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,96%
11 388 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
949 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
797 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
949 €/an
Total charges
3 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
949 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 949 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-26 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUINGAMP ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRACES
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRACES
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRACES
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T7 POMMERIT LE VICOMTE
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153 700 € | 1 708 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 16 Res Joseph Le Monnier | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |
| 27/11/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Jean-pierre Calloch | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue Pors An Quen | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Rustang | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Fichonas | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 14/10/2025 | 32 Rue Du General Pastol | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Du Petit Lourdes | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Hyacinthe Cheval | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 30/09/2025 | 46 Bd Clemenceau | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Fichonas | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 12/09/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 28/08/2025 | 38 Rte De Bourbriac | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue Marie Follezou | 217 600 € | 75 m² | 2 901 € |
| 31/07/2025 | 35 Rue De L Abbaye | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |