114 500 €
T3
60 m²
GUINGAMP
22200
-24%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GUINGAMP (22200) • Guingamp
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 452 €
Prix net vendeur
109 048 €
Frais de notaire
+9 305 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 805 €
Capital à emprunter
123 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 124 488 € | 13 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 19 256 € | 3,25% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 416 € | 3,35% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 896 € | 3,45% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 56 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
7 920 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUINGAMP ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUINGAMP
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T3 PLOUISY
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T3 ST AGATHON
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107 200 € | 1 848 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T5 GRACES
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99 900 € | 1 753 € | 57 m² | 5 | Voir |
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T4 GRACES
|
98 624 € | 1 389 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Jean-pierre Calloch | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue Pors An Quen | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Rustang | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 14/10/2025 | 32 Rue Du General Pastol | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 09/10/2025 | 5 Rue Du Petit Lourdes | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Hyacinthe Cheval | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 30/09/2025 | 46 Bd Clemenceau | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Fichonas | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 12/09/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 28/08/2025 | 38 Rte De Bourbriac | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue Marie Follezou | 217 600 € | 75 m² | 2 901 € |
| 31/07/2025 | 35 Rue De L Abbaye | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Des Martyrs De La Gestapo | 94 000 € | 67 m² | 1 403 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Saint Martin | 169 000 € | 58 m² | 2 914 € |