99 900 €
T5
57 m²
GRACES
22200
-11%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 57 m²
GRACES (22200) • Grâces
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 975 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
7 524 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRACES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRACES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRACES
|
99 900 € | 1 753 € | 57 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 7 Rue Ar Jardin | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 28/08/2025 | 77 Rue De La Madeleine | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/07/2025 | 63 Rue De Locmenard | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 26/05/2025 | 63 Rue De Saint Jean | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Alouettes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Keribot | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De Parc An Ty | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 27/12/2024 | 5266 Rue Du Chateau De Keribot | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Callac | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De Keribot | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De Fichonas | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 14/10/2024 | 2 Kerherve Izellan | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 26/09/2024 | 5439 Rue De Parc An Feunteun | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/08/2024 | 30 Rue De Hent Wers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 26/03/2024 | 1 Kerpaour | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |