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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 162 m²
Beau potentiel pour ce bien immobilier, situé sur la commune de Le Merzer à 5 mn de Guingamp et de Lanvollon et et à 20 mn des plages de Plouha. Il comprend une maison principale, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 357 756 € | 37 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 55 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 87 552 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 125 532 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 165 852 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#baifT Actuel
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332 000 € | - |
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#b3qEL
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296 000 € | -10,8% |
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#bB3Fb
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296 000 € | -10,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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323 950 € | 1 705 € | 190 m² | 10 | Voir |
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T7 PABU
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342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PABU
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342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PABU
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342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PABU
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342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PABU
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342 000 € | 1 900 € | 180 m² | 7 | Voir |
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312 800 € | 1 691 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 GUINGAMP
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312 800 € | 1 691 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T9 PABU
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312 600 € | 1 690 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T10 GUINGAMP
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T10 GUINGAMP
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312 000 € | 1 846 € | 169 m² | 10 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 10b Rue Porzou | 228 500 € | 172 m² | 1 328 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Du Moulin Au Cuivre | 73 750 € | 137 m² | 538 € |
| 03/06/2025 | 8b Rue Yann Conan | 95 000 € | 135 m² | 704 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De Kersalic | 217 600 € | 130 m² | 1 674 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Saint-michel | 67 000 € | 140 m² | 479 € |
| 16/04/2025 | 1a Rue Pierre Guyomar | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 16/11/2024 | 46b Rte De Corlay | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 08/10/2024 | 44b Rue Saint Martin | 366 000 € | 157 m² | 2 331 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Anatole Le Braz | 472 000 € | 163 m² | 2 896 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Anatole Le Braz | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Montbareil | 187 000 € | 134 m² | 1 396 € |