302 200 €
T6
106 m²
GUILERS
29820
+15%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 200 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
GUILERS (29820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 013 €
Prix net vendeur
289 187 €
Frais de notaire
+21 661 €
Émoluments
3 249 €
Droits & taxes
17 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 861 €
Capital à emprunter
323 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 325 752 € | 34 278 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 50 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 79 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 114 126 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 151 026 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 448 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
4 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 1 402 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-782 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUILERS ↗ +5.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue De Bohars | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Mermoz | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 15/10/2025 | 195 Rue Mathurin Meheut | 393 000 € | 122 m² | 3 221 € |
| 24/09/2025 | 3 Sq Victor Jarra | 215 962 € | 95 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue Des Camelias | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 03/09/2025 | 40 Rue Rene Guy Cadou | 368 500 € | 106 m² | 3 476 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 224 000 € | 92 m² | 2 435 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Lamennais | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 24/07/2025 | 95 Rue Houdon | 313 900 € | 105 m² | 2 990 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Charles Le Goffic | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 07/07/2025 | 5 Rue Degas | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Tanguy Malmanche | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 04/07/2025 | 130 Rue De Kerzespez | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 04/07/2025 | 11 Rue Guerin | 244 300 € | 90 m² | 2 714 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Edouard Lalo | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |