561 000 €
T6
149 m²
GUILERS
29820
+52%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit561 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
GUILERS (29820)
Terrain
975 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 158 €
Prix net vendeur
536 842 €
Frais de notaire
+38 646 €
Émoluments
5 623 €
Droits & taxes
31 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 646 €
Capital à emprunter
599 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 180 €/mois | 21 758 €/mois | 603 120 € | 63 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 274 €/mois | 15 982 €/mois | 632 880 € | 93 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 687 240 € | 147 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 751 200 € | 211 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 279 619 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
16 092 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 341 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 340 €/an
Total charges
5 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 341 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
16 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 341 €
Mensualité crédit
- 2 602 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-1 721 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUILERS ↗ +5.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 44 Rue Charles De Gaulle | 268 500 € | 135 m² | 1 989 € |
| 15/10/2025 | 195 Rue Mathurin Meheut | 393 000 € | 122 m² | 3 221 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 245 500 € | 128 m² | 1 918 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Louis Guilloux | 242 000 € | 141 m² | 1 716 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue Des Fougeres | 251 000 € | 145 m² | 1 731 € |
| 08/08/2025 | 305 Rue Xavier Grall | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 07/07/2025 | 2 Pl Duquesne | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue De Kerloquin | 246 800 € | 120 m² | 2 057 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Renoir | 201 000 € | 129 m² | 1 558 € |
| 11/02/2025 | 9003 Saint Fiacre | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Guy Ropartz | 180 000 € | 146 m² | 1 233 € |
| 24/01/2025 | 3 Ven Des Coquelicots | 247 000 € | 135 m² | 1 830 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Commandant Malbert | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Guerin | 327 720 € | 140 m² | 2 341 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Roland Garros | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |