119 900 €
T2
30 m²
GUIDEL
56520
+26%
vs marché
3 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
GUIDEL (56520) • Plages
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 113 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 484 €
Capital à emprunter
129 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 665 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 136 680 € | 20 145 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 965 € | 3,35% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 705 € | 3,50% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 60 465 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,90%
4 680 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
390 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
390 €/an
Total charges
1 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
390 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 390 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 7484 Res Le Maeva | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Fougeres | 234 230 € | 41 m² | 5 713 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 77 055 € | 36 m² | 2 140 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 43 515 € | 20 m² | 2 176 € |
| 29/10/2025 | 9010 La Falaise | 57 039 € | 27 m² | 2 113 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 77 156 € | 36 m² | 2 143 € |
| 29/10/2025 | 9007 La Falaise | 78 492 € | 36 m² | 2 180 € |
| 29/10/2025 | 90004 La Falaise | 71 599 € | 34 m² | 2 106 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 404 € | 27 m² | 2 089 € |
| 29/10/2025 | 9009 La Falaise | 56 814 € | 36 m² | 1 578 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 97 922 € | 47 m² | 2 083 € |
| 29/10/2025 | 9012 La Falaise | 74 145 € | 35 m² | 2 118 € |