117 304 €
T2
29 m²
GUIDEL
56520
+28%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 304 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 304 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 640 €
Prix net vendeur
110 664 €
Frais de notaire
+9 416 €
Émoluments
1 537 €
Droits & taxes
6 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 720 €
Capital à emprunter
126 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 127 428 € | 13 380 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 31 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 44 592 € | 3,50% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 59 052 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
4 524 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
377 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
317 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
377 €/an
Total charges
1 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
377 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 377 €
Mensualité crédit
- 544 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-292 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 7484 Res Le Maeva | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Fougeres | 234 230 € | 41 m² | 5 713 € |
| 29/10/2025 | 9009 La Falaise | 57 247 € | 27 m² | 2 120 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 77 156 € | 36 m² | 2 143 € |
| 29/10/2025 | 90004 La Falaise | 68 067 € | 32 m² | 2 127 € |
| 29/10/2025 | 90004 La Falaise | 71 599 € | 34 m² | 2 106 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 77 055 € | 36 m² | 2 140 € |
| 29/10/2025 | 9013 La Falaise | 34 270 € | 16 m² | 2 142 € |
| 29/10/2025 | 9010 La Falaise | 57 039 € | 27 m² | 2 113 € |
| 29/10/2025 | 9012 La Falaise | 74 145 € | 35 m² | 2 118 € |
| 29/10/2025 | 9007 La Falaise | 78 492 € | 36 m² | 2 180 € |
| 29/10/2025 | 9014 La Falaise | 65 348 € | 31 m² | 2 108 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 404 € | 27 m² | 2 089 € |