308 302 €
T4
89 m²
GUIDEL
56520
-2%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 302 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GUIDEL (56520) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 302 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 681 €
Prix net vendeur
293 621 €
Frais de notaire
+21 964 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 266 €
Capital à emprunter
330 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 34 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 51 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 81 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 114 601 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 151 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 748 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIDEL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIDEL
|
312 720 € | 3 399 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
302 380 € | 3 557 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
329 000 € | 3 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUIDEL
|
274 560 € | 2 890 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
274 000 € | 2 946 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
270 800 € | 2 912 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUIDEL
|
270 560 € | 2 789 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIDEL
|
263 750 € | 2 898 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5536 Kervardel | 306 661 € | 97 m² | 3 161 € |
| 15/12/2025 | 23 Res Des Mesanges | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 441 000 € | 107 m² | 4 121 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Gregoire Gautier | 373 000 € | 87 m² | 4 287 € |
| 28/11/2025 | 10 All Toulouse Lautrec | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Pierre Louis Le Bouhar | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Des Saules | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Des Lilas | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 30/10/2025 | 2c Rue De L'ecole | 333 300 € | 71 m² | 4 694 € |
| 29/10/2025 | 4a Pen Er Bouquet | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 20/10/2025 | 12 Rue Marie Madeleine Derrien | 323 000 € | 88 m² | 3 670 € |
| 15/10/2025 | 45 Rue Du Doc Laennec | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Joseph Le Tallec | 422 400 € | 99 m² | 4 267 € |
| 07/10/2025 | 8 Res Saint Arhel | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |