542 600 €
T6
115 m²
GUIDEL
56520
+41%
vs marché
4 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 600 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
GUIDEL (56520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 366 €
Prix net vendeur
519 234 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 039 €
Capital à emprunter
580 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 945 €/mois | 21 045 €/mois | 583 380 € | 61 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 612 120 € | 90 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 664 920 € | 142 885 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 201 325 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 788 100 € | 266 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
15 180 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIDEL ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5536 Kervardel | 306 661 € | 97 m² | 3 161 € |
| 15/12/2025 | 23 Res Des Mesanges | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 441 000 € | 107 m² | 4 121 € |
| 04/12/2025 | 10 Parc Bonal | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | 10 All Toulouse Lautrec | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue Pierre Louis Le Bouhar | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Auguste Renoir | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 13/11/2025 | 13 Le Parc Aux Geais | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 30/10/2025 | 6 Queverne | 495 000 € | 137 m² | 3 613 € |
| 29/10/2025 | 4a Pen Er Bouquet | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 24/10/2025 | 2 Coat Er Malo | 513 500 € | 131 m² | 3 920 € |
| 16/10/2025 | 5096 Kerorlay | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Joseph Le Tallec | 422 400 € | 99 m² | 4 267 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Des Bleuets | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue De Locmiquel Mene | 595 000 € | 114 m² | 5 219 € |