140 670 €
T2
40 m²
GUIDEL
56520
+12%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 670 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GUIDEL (56520)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 670 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 962 €
Prix net vendeur
132 708 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 598 €
Capital à emprunter
151 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 16 022 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 37 262 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 52 682 € | 3,45% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 69 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 280 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUIDEL
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140 670 € | 3 431 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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140 670 € | 3 431 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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143 400 € | 3 335 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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143 400 € | 3 335 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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135 850 € | 3 159 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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135 850 € | 3 159 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 GUIDEL
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 GUIDEL
|
128 000 € | 3 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 7484 Res Le Maeva | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Fougeres | 234 230 € | 41 m² | 5 713 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 145 268 € | 33 m² | 4 402 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 45 097 € | 21 m² | 2 147 € |
| 29/10/2025 | 9010 La Falaise | 45 547 € | 21 m² | 2 169 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 65 087 € | 31 m² | 2 100 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 160 € | 27 m² | 2 080 € |
| 29/10/2025 | 9008 La Falaise | 64 617 € | 31 m² | 2 084 € |
| 29/10/2025 | 9011 La Falaise | 56 476 € | 27 m² | 2 092 € |
| 29/10/2025 | 9013 La Falaise | 76 692 € | 36 m² | 2 130 € |
| 29/10/2025 | 90004 La Falaise | 70 968 € | 34 m² | 2 087 € |
| 29/10/2025 | 9012 La Falaise | 65 040 € | 31 m² | 2 098 € |