143 400 €
T2
43 m²
GUIDEL
56520
+5%
vs marché
3 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GUIDEL (56520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 117 €
Prix net vendeur
135 283 €
Frais de notaire
+11 104 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 504 €
Capital à emprunter
154 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 347 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 24 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 38 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 70 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
5 676 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUIDEL
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143 400 € | 3 335 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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143 400 € | 3 335 € | 43 m² | 2 | Voir |
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140 670 € | 3 431 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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140 670 € | 3 517 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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140 670 € | 3 517 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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135 850 € | 3 159 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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128 000 € | 3 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GUIDEL
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128 000 € | 3 200 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 7484 Res Le Maeva | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Jeanne-marie Le Bozec | 96 000 € | 41 m² | 2 341 € |
| 05/12/2025 | 9 All Des Fougeres | 234 230 € | 41 m² | 5 713 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 30/10/2025 | 13c Rue Cerf Blanc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 65 087 € | 31 m² | 2 100 € |
| 29/10/2025 | 9007 La Falaise | 78 492 € | 36 m² | 2 180 € |
| 29/10/2025 | 9014 La Falaise | 65 348 € | 31 m² | 2 108 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 56 404 € | 27 m² | 2 089 € |
| 29/10/2025 | 90003 La Falaise | 97 922 € | 47 m² | 2 083 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 77 926 € | 36 m² | 2 165 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 134 897 € | 27 m² | 4 996 € |
| 29/10/2025 | 9008 La Falaise | 64 617 € | 31 m² | 2 084 € |
| 29/10/2025 | 9005 La Falaise | 145 268 € | 33 m² | 4 402 € |