849 600 €

T7 283 m²

GUIDEL 56520

-22% vs marché

3 002 €/m²

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849 600 €

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Maison • 7 pièces • 283 m²

GUIDEL (56520)

Terrain 1 530 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 677 €

Prix net vendeur 816 923 €

Frais de notaire +57 857 €

Émoluments 8 309 €

Droits & taxes 48 198 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 457 €

Capital à emprunter 907 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 865 €/mois	32 924 €/mois	912 660 €	95 949 €	3,20%
10 ans	7 981 €/mois	24 185 €/mois	957 720 €	141 009 €	3,25%
15 ans	5 779 €/mois	17 512 €/mois	1 040 220 €	223 509 €	3,35%
20 ans	4 716 €/mois	14 291 €/mois	1 131 840 €	315 129 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 111 €/mois	12 458 €/mois	1 233 300 €	416 589 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

37 356 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-3 177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 113 €/an

Charges copro. NR 1 698 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 615 €/an

GLI (2,5%) 934 €/an

Vacance locative 3 112 €/an

Total charges 11 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 7p, GUIDEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GUIDEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).