799 760 €
T9
320 m²
GUIDEL
56520
-34%
vs marché
2 499
€/m²
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Maison • 9 pièces • 320 m²
GUIDEL (56520)
Terrain
9 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 760 €
Prix net vendeur
769 000 €
Frais de notaire
+54 570 €
Émoluments
7 849 €
Droits & taxes
45 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 330 €
Capital à emprunter
854 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 229 €/mois | 30 997 €/mois | 859 236 € | 90 339 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 514 €/mois | 22 770 €/mois | 901 680 € | 132 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 979 200 € | 210 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 1 065 600 € | 296 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 1 161 000 € | 392 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
42 240 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-2 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T9 GUIDEL
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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