166 500 €
T3
62 m²
GUICHEN
35580
-2%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 680 €
Prix net vendeur
157 820 €
Frais de notaire
+12 650 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 150 €
Capital à emprunter
179 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 20 877 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 30 405 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 47 745 € | 3,61% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 67 725 € | 3,73% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 88 365 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
11 160 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 772 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUICHEN
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166 500 € | 2 685 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à GUICHEN |
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T3 PONT REAN
|
166 500 € | 2 685 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à PONT REAN |
|
T3 GOVEN
|
167 000 € | 2 831 € | 59 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 59 m² à GOVEN |
|
T3 GOVEN
|
167 000 € | 2 831 € | 59 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 59 m² à GOVEN |
|
T3 GOVEN
|
171 930 € | 2 686 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à GOVEN |
|
T3 GOVEN
|
171 930 € | 2 686 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à GOVEN |
|
T3 GOVEN
|
174 000 € | 2 719 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à GOVEN |
|
T3 GOVEN
|
174 000 € | 2 719 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à GOVEN |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 38 Rue Simone Veil | 136 100 € | 46 m² | 2 959 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De Louvain | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 21/05/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 123 750 € | 47 m² | 2 633 € |
| 06/05/2026 | 38 Rue Simone Veil | 166 320 € | 63 m² | 2 640 € |
| 27/03/2026 | 3 Rue Orion | 199 050 € | 80 m² | 2 488 € |
| 27/01/2026 | 40 Rue Simone Veil | 196 020 € | 80 m² | 2 450 € |
| 23/01/2026 | 48 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 21/01/2026 | 40 Rue Simone Veil | 196 020 € | 82 m² | 2 390 € |
| 06/01/2026 | 9 Sq Louis Pasteur | 165 330 € | 63 m² | 2 624 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Paul Rossignol | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Simone Veil | 124 740 € | 46 m² | 2 712 € |
| 15/12/2025 | 9 Sq Louis Pasteur | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 10/11/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 179 190 € | 69 m² | 2 597 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Eric Tabarly | 189 090 € | 72 m² | 2 626 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Simone Veil | 177 210 € | 66 m² | 2 685 € |