510 000 €
T6
183 m²
GUICHEN
35580
Retirée
+6%
vs marché
2 787
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 183 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
Niveaux
2
Construction
2011
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
À mi-chemin entre Pont-Réan et Guichen, à vingt minutes de Rennes et dix minutes de Bruz, cette originale signature d'architecte bâtie sur une belle parcelle arborée de plus de 120...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 600 €/mois | 20 000 €/mois | 554 400 € | 63 486 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 92 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 636 480 € | 145 566 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 206 286 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 269 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,03%
30 744 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 562 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 152 €/an
GLI (3,0%)
922 €/an
Vacance locative
2 561 €/an
Total charges
9 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 562 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
30 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 562 €
Mensualité crédit
- 2 366 €
Charges mensuelles
- 808 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GOVEN
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525 000 € | 2 679 € | 196 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 196 m² à GOVEN |
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539 000 € | 2 472 € | 218 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 218 m² à GUIGNEN |
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539 000 € | 2 472 € | 218 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 218 m² à PONT REAN |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 40 Le Domaine | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 11/05/2026 | 83b Peguin | 180 000 € | 179 m² | 1 006 € |
| 06/02/2026 | 9013 L Orinais | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 15/01/2026 | 9 L Orinais | 429 020 € | 175 m² | 2 452 € |
| 30/12/2025 | 6025 All Paprika | 480 000 € | 178 m² | 2 697 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Serpolet | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 421 625 € | 150 m² | 2 811 € |
| 19/12/2025 | 9050 Le Domaine | 430 000 € | 205 m² | 2 098 € |
| 23/10/2025 | 9017 La Houssinais | 320 000 € | 165 m² | 1 939 € |
| 29/09/2025 | 8 La Saudrais | 333 000 € | 167 m² | 1 994 € |
| 24/07/2025 | 18 La Grande Sadouve | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 16/07/2025 | 20b La Gare | 80 100 € | 169 m² | 474 € |
| 11/07/2025 | 13 Le Pont | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 11/07/2025 | 34b La Taupinais | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 08/07/2025 | 7 La Moutonnais | 372 230 € | 148 m² | 2 515 € |