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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Nouveauté CIMM Immobilier! A 10 mn de Rennes (métro Gaieté), venez découvrir les maisons neuves en ossature bois au sein du Domaine de La Massaye dans un cadre privilégié de 8,7 he...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 267 792 € | 30 651 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 44 619 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 70 299 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 99 819 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 130 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LASSY
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T5 LASSY
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245 500 € | 2 316 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 GUICHEN
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245 065 € | 2 785 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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245 065 € | 2 785 € | 88 m² | 4 | Voir |
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244 200 € | 2 775 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SENOUX
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T6 GUICHEN
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249 251 € | 2 769 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LASSY
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249 800 € | 2 379 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 GUICHEN
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250 600 € | 2 506 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GUICHEN
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250 961 € | 2 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue De La Grande Ourse | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 12/12/2025 | 9013 Chauvignac | 239 950 € | 89 m² | 2 696 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 24/11/2025 | 9023 La Drouais | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/11/2025 | 34 Rue De Fagues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/11/2025 | 140 Rue Du General Leclerc | 272 500 € | 73 m² | 3 733 € |
| 23/10/2025 | 17 Rue De La Republique | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 12/09/2025 | 51 Le Domaine | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 22/07/2025 | 9015 La Taupinais | 297 500 € | 108 m² | 2 755 € |
| 04/07/2025 | 9011 Bellevue | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |