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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 116 m²
Cette charmante maison familiale construite en 1976 d'environ 140 m² au sol, idéalement située au coeur de Pont-Réan, l'un des secteurs les plus recherchés du sud de Rennes. Vous p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 49 273 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 78 073 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 111 913 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 147 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUICHEN
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT REAN
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SENOUX
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294 500 € | 2 165 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 GOVEN
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT REAN
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299 800 € | 2 172 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 GOVEN
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299 900 € | 2 563 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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299 900 € | 2 563 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNEN
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299 995 € | 2 344 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 LASSY
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290 640 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LASSY
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290 640 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 GOVEN
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306 000 € | 2 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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306 000 € | 2 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue De La Grande Ourse | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Petrels | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 19/12/2025 | 13 All Dian Fossey | 274 280 € | 99 m² | 2 771 € |
| 08/12/2025 | 2 La Marchandais | 276 600 € | 106 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 59 Rue De Fagues | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 14/10/2025 | 9b Le Domaine | 344 400 € | 93 m² | 3 703 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Arsene Thoumelin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/09/2025 | 5 Lot Les Jardins De Charlotte | 277 500 € | 105 m² | 2 643 € |
| 17/09/2025 | 22b La Gare | 402 710 € | 125 m² | 3 222 € |
| 12/09/2025 | 9010 Trelouet | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Eric Tabarly | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 05/08/2025 | 1ter Rue Des Rochettes | 376 750 € | 130 m² | 2 898 € |
| 22/07/2025 | 9015 La Taupinais | 297 500 € | 108 m² | 2 755 € |
| 22/07/2025 | 13 All Cannelle | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 18/07/2025 | 22 La Gare | 296 300 € | 113 m² | 2 622 € |