251 064 €
T4
89 m²
GUICHEN
35580
+1%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 064 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 955 €
Prix net vendeur
239 109 €
Frais de notaire
+18 226 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 290 €
Capital à emprunter
269 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 121 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 748 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUICHEN
|
251 064 € | 2 821 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 GOVEN
|
251 800 € | 2 268 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 GUIGNEN
|
250 003 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOVEN
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
247 501 € | 2 813 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LASSY
|
255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
246 515 € | 2 515 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSY
|
246 515 € | 2 515 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
256 760 € | 2 791 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
257 000 € | 2 622 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
257 000 € | 2 622 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHEN
|
257 000 € | 2 622 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 GUICHEN
|
245 065 € | 2 785 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 All Cannelle | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 4 Les Terres | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/03/2025 | 6 Pas Henri Bougeard | 255 800 € | 83 m² | 3 082 € |
| 28/02/2025 | 9 All De Trehelu | 207 400 € | 70 m² | 2 963 € |
| 17/02/2025 | 13b L Orinais | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 23/12/2024 | 3 All Jean De La Quintinie | 234 312 € | 108 m² | 2 170 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Rene Dieras | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Henri Et Joseph Cellier | 232 500 € | 76 m² | 3 059 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Cassiopee | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 25/10/2024 | 16b Rue Rene Dieras | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 23/10/2024 | 9013 Peguin | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 23/10/2024 | 101 Rue Saint Marc | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/10/2024 | 67 La Morinais | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Luc Urbain | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 18/09/2024 | 27 Le Verger | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |