75 000 €
T1
27 m²
GUICHEN
35580
+2%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
3 564 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 40 Rue Simone Veil | 107 910 € | 39 m² | 2 767 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue De Redon | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Simone Veil | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Simone Veil | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Rene Dieras | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 25/07/2024 | 9014 La Gare | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Du Onze Novembre | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |