77 000 €

T1 28 m²

GUICHEN 35580

+9% vs marché

2 750 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

77 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

GUICHEN (35580)

Étage 1er étage

Copropriété 120 lots

Calme Balcon

Vous cherchez à investir dans un bien locatif sans subir les contraintes de gestion, EN EXCLUSIVITE, ERA vous propose ce T1 meublé en LMNP avec loyers garantis et gestion déléguée ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 358 €

Prix net vendeur 72 642 €

Frais de notaire +6 808 €

Émoluments 1 173 €

Droits & taxes 4 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 808 €

Capital à emprunter 83 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 002 €/mois	3 036 €/mois	84 168 €	8 741 €	3,15%
10 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	88 200 €	12 773 €	3,20%
15 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	95 760 €	20 333 €	3,30%
20 ans	434 €/mois	1 315 €/mois	104 160 €	28 733 €	3,40%
25 ans	378 €/mois	1 145 €/mois	113 400 €	37 973 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

3 696 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 1p, GUICHEN — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, GUICHEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 GUICHEN	77 000 €	2 852 €	27 m²	1	Voir
T1 PONT REAN	76 000 €	2 815 €	27 m²	1	Voir
T1 GUICHEN	75 000 €	2 778 €	27 m²	1	Voir
T2 GUICHEN	79 500 €	2 650 €	30 m²	2	Voir
T1 GUICHEN	71 700 €	2 390 €	30 m²	1	Voir
T1 GUICHEN	67 000 €	2 481 €	27 m²	1	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	24 Rue Eric Tabarly	115 000 €	41 m²	2 805 €
24/11/2025	40 Rue Simone Veil	107 910 €	39 m²	2 767 €
23/10/2025	41 Rue De Redon	100 000 €	19 m²	5 263 €
28/05/2025	40 Rue Simone Veil	101 000 €	38 m²	2 658 €
11/04/2025	40 Rue Simone Veil	109 000 €	40 m²	2 725 €
09/08/2024	18 Rue Rene Dieras	76 000 €	26 m²	2 923 €
25/07/2024	9014 La Gare	60 000 €	39 m²	1 538 €
11/08/2023	1 Rue Du Onze Novembre	97 000 €	28 m²	3 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).