441 000 €
T6
185 m²
GUECELARD
72230
+15%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
GUECELARD (72230) • Guécélard
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 962 €
Prix net vendeur
424 038 €
Frais de notaire
+30 910 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 910 €
Capital à emprunter
471 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 641 €/mois | 17 094 €/mois | 473 844 € | 49 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 72 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 114 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 121 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 213 081 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
24 420 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUECELARD ↗ +5.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUECELARD
|
449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUECELARD
|
449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T9 MONCE EN BELIN
|
452 000 € | 1 965 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
423 500 € | 1 857 € | 228 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
423 500 € | 1 857 € | 228 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
423 500 € | 1 857 € | 228 m² | 6 | Voir |
|
T9 RUAUDIN
|
419 000 € | 2 095 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUAUDIN
|
419 000 € | 2 095 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUAUDIN
|
419 000 € | 2 095 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 RUAUDIN
|
419 000 € | 2 095 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
413 000 € | 2 320 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
413 000 € | 2 320 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUAUDIN
|
413 000 € | 2 320 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARNAGE
|
470 000 € | 2 670 € | 176 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rte De L'ecusson | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 28/11/2025 | 6194 La Piece De Huit | 310 000 € | 173 m² | 1 792 € |
| 29/04/2025 | 1 All De La Grande Sapiniere | 262 000 € | 178 m² | 1 472 € |
| 30/01/2025 | 10b Rte D Oize | 273 000 € | 161 m² | 1 696 € |
| 14/12/2024 | 1 Le Champ Landais | 420 000 € | 163 m² | 2 577 € |
| 11/10/2024 | 70 Rte Des Galopieres | 330 000 € | 195 m² | 1 692 € |