Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 130 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 49 185 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 452 160 € | 71 685 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 112 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 160 005 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gruson →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUSON ↘ -11.5% sur 20 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRUSON Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHERENG
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395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à CHERENG |
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T6 CHERENG
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395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à CHERENG |
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T4 GRUSON
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 130 m² à GRUSON |
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T5 CHERENG
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342 000 € | 2 736 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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342 000 € | 2 736 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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342 000 € | 2 736 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CHERENG |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 3 Clos Du Romarin | 735 550 € | 149 m² | 4 937 € |
| 03/03/2026 | 4 Rue De La Fontaine | 457 420 € | 150 m² | 3 049 € |
| 10/12/2025 | 4 Res Les Tilleuls | 631 340 € | 124 m² | 5 091 € |
| 04/07/2025 | 2 Rue Des Lupins | 427 700 € | 121 m² | 3 535 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue Des Buissons | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue Du Marechal Leclerc | 378 000 € | 146 m² | 2 589 € |