399 000 €
T4
100 m²
GRUSON
59152
+6%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GRUSON (59152) • Gruson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 49 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 72 399 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 859 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 161 559 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
4 800 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
2 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-1 635 €
Ratio couverture
463%
Stats Marché
Prix immobilier à Gruson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUSON ↘ -11.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHERENG
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CHERENG |
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T4 GRUSON
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GRUSON |
|
T4 GRUSON
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GRUSON |
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T5 CHERENG
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414 000 € | 3 833 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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414 000 € | 3 833 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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425 000 € | 4 474 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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425 000 € | 4 474 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHERENG |
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T6 CHERENG
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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426 000 € | 3 944 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CHERENG |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | 40 Rue Neuve | 223 472 € | 83 m² | 2 692 € |
| 30/01/2026 | 14 Rue Des Lilas | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 30/06/2025 | 4 All Des Glycines | 326 500 € | 84 m² | 3 887 € |
| 20/05/2025 | 6 Clos Des Ormeaux | 378 250 € | 87 m² | 4 348 € |
| 30/04/2025 | 7 All Des Glycines | 314 000 € | 87 m² | 3 609 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue Des Buissons | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Verte | 615 000 € | 98 m² | 6 276 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Buissons | 317 500 € | 95 m² | 3 342 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue De Verdun | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |