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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Dans un environnement paisible, vous propose de découvrir la maison cubique contemporaine 'CAPUCINE' pensée pour offrir confort, modernité et luminosité. Dès l'entrée, vous serez s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 49 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 72 399 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 859 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 161 559 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Gruson →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUSON ↘ -11.5% sur 20 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRUSON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHERENG
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à CHERENG |
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T4 GRUSON
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GRUSON |
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T4 GRUSON
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à GRUSON |
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T5 CHERENG
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414 000 € | 3 833 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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414 000 € | 3 833 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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375 000 € | 3 713 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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425 000 € | 4 474 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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425 000 € | 4 474 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHERENG |
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T6 CHERENG
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425 000 € | 3 864 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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426 000 € | 3 944 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CHERENG |
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T5 CHERENG
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359 000 € | 3 452 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CHERENG |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | 40 Rue Neuve | 223 472 € | 83 m² | 2 692 € |
| 30/01/2026 | 14 Rue Des Lilas | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 30/06/2025 | 4 All Des Glycines | 326 500 € | 84 m² | 3 887 € |
| 20/05/2025 | 6 Clos Des Ormeaux | 378 250 € | 87 m² | 4 348 € |
| 30/04/2025 | 7 All Des Glycines | 314 000 € | 87 m² | 3 609 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue Des Buissons | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Verte | 615 000 € | 98 m² | 6 276 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Buissons | 317 500 € | 95 m² | 3 342 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue De Verdun | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |