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*Conseillère immobilier Mona MOFRIH Vous présente!!!!! RARE – IDÉAL GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEUR BIEN ATYPIQUE AVEC ÉNORME POTENTIEL – IDÉAL GRANDE FAMILLE OU ACTIVITÉ Un bien ra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 51 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 75 588 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 119 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 171 708 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 226 908 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSLAY ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GROSLAY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bwLVl Actuel
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455 000 € | - |
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#aGLdp
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455 000 € | - |
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#aXfcJ
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455 000 € | - |
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#aZzWV
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455 000 € | - |
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#b0ksE
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455 000 € | - |
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#b2Wrl
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455 000 € | - |
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#b5xiz
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455 000 € | - |
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#b6WIu
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455 000 € | - |
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#b9ErL
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455 000 € | - |
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#bmnsQ
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455 000 € | - |
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#bz8EO
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455 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 19 Rue Du Champ De L Asile | 387 800 € | 110 m² | 3 525 € |
| 18/12/2025 | 116 Rue Des Carrieres | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Des Carrieres | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 03/12/2025 | 1b Rue Du Docteur Benasson | 323 500 € | 90 m² | 3 594 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Des Coutures | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 28/10/2025 | 13 Rue Des Thioux | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 17/10/2025 | 1 All Des Acacias | 493 000 € | 119 m² | 4 143 € |
| 10/10/2025 | 45 Rue Des Carrieres | 465 000 € | 111 m² | 4 189 € |
| 21/08/2025 | 54 Rue De Montmorency | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Jules Vincent | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue Jean Briquet | 474 000 € | 98 m² | 4 837 € |
| 17/07/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 316 000 € | 114 m² | 2 772 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue De L'hermitage | 423 300 € | 120 m² | 3 528 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue Anatole France | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/05/2025 | 27 Rue Carnot | 454 000 € | 116 m² | 3 914 € |