5 289 000 €
T7
358 m²
GRIMAUD
83310
+68%
vs marché
14 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 289 000 €
Maison • 7 pièces • 358 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
714 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-203 423 €
Prix net vendeur
5 085 577 €
Frais de notaire
+350 636 €
Émoluments
49 237 €
Droits & taxes
300 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 639 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 639 636 €
Capital à emprunter
5 639 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 525 €/mois | 204 621 €/mois | 5 672 100 € | 596 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 49 599 €/mois | 150 300 €/mois | 5 951 880 € | 876 208 € | 3,25% |
| 15 ans | 35 912 €/mois | 108 824 €/mois | 6 464 160 € | 1 388 488 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 307 €/mois | 88 809 €/mois | 7 033 680 € | 1 958 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 546 €/mois | 77 412 €/mois | 7 663 800 € | 2 588 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
47 256 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-30 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 938 €/an
Charges copro. NR
2 148 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 308 €/an
GLI (2,5%)
1 181 €/an
Vacance locative
3 936 €/an
Total charges
14 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↘ -2.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 286 à 429 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |