5 400 000 €
T7
400 m²
GRIMAUD
83310
+53%
vs marché
13 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 400 000 €
Maison • 7 pièces • 400 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
1 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-207 692 €
Prix net vendeur
5 192 308 €
Frais de notaire
+357 956 €
Émoluments
50 260 €
Droits & taxes
306 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 757 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 757 956 €
Capital à emprunter
5 757 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 68 942 €/mois | 208 915 €/mois | 5 791 128 € | 608 968 € | 3,20% |
| 10 ans | 50 640 €/mois | 153 455 €/mois | 6 076 800 € | 894 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 36 666 €/mois | 111 109 €/mois | 6 599 880 € | 1 417 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 921 €/mois | 90 670 €/mois | 7 181 040 € | 1 998 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 26 082 €/mois | 79 036 €/mois | 7 824 600 € | 2 642 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
52 800 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-30 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↘ -4.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |