4 990 000 €

T7 352 m²

GRIMAUD 83310

+61% vs marché

14 176 €/m²

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4 990 000 €

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Maison • 7 pièces • 352 m²

GRIMAUD (83310)

Calme Terrasse Jardin Garage

Sur les hauteurs de Grimaud, dans le prestigieux domaine fermé et sécurisé de Beauvallon Bartole, et en position dominante, villa moderne bénéficiant d'une belle vue panoramique su...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -191 923 €

Prix net vendeur 4 798 077 €

Frais de notaire +330 916 €

Émoluments 46 480 €

Droits & taxes 283 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 320 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 320 916 €

Capital à emprunter 5 320 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 709 €/mois	193 058 €/mois	5 351 556 €	562 732 €	3,20%
10 ans	46 796 €/mois	141 806 €/mois	5 615 520 €	826 696 €	3,25%
15 ans	33 883 €/mois	102 676 €/mois	6 098 940 €	1 310 116 €	3,35%
20 ans	27 650 €/mois	83 788 €/mois	6 636 000 €	1 847 176 €	3,45%
25 ans Recommandé	24 103 €/mois	73 039 €/mois	7 230 900 €	2 442 076 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,93%

46 464 €/an

Rendement net

0,59%

après charges

Cashflow

-28 584 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 872 €/an

Charges copro. NR 2 112 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 252 €/an

GLI (2,5%) 1 162 €/an

Vacance locative 3 870 €/an

Total charges 14 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 7p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, GRIMAUD ↘ -4.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 COGOLIN	4 540 000 €	12 270 €	370 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 281 à 422 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	3 Mte De La Haute Suane	8 200 000 €	380 m²	21 579 €
03/10/2025	191 Rte De Sainte Maxime	1 660 000 €	300 m²	5 533 €
05/06/2025	5000 Les Hautes Mures	1 189 350 €	300 m²	3 965 €
24/01/2025	236 Che Saint Joseph	2 150 000 €	290 m²	7 414 €
16/01/2025	7750 Guerrevieille	3 275 000 €	358 m²	9 148 €
13/09/2024	2 Bd Suzanne Larmier	5 650 000 €	400 m²	14 125 €
11/06/2024	5547 Guerrevieille	4 300 000 €	405 m²	10 617 €
31/05/2024	6 Lavelan	2 700 000 €	320 m²	8 438 €
25/09/2023	11 Bd De Suane	5 400 000 €	323 m²	16 718 €
11/09/2023	5948 La Fons Couverte	2 700 000 €	315 m²	8 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).