3 675 000 €
T6
314 m²
GRIMAUD
83310
+45%
vs marché
11 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 675 000 €
Maison • 6 pièces • 314 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-141 346 €
Prix net vendeur
3 533 654 €
Frais de notaire
+244 192 €
Émoluments
34 357 €
Droits & taxes
208 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 919 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 919 192 €
Capital à emprunter
3 919 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 846 €/mois | 141 958 €/mois | 3 935 064 € | 407 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 386 €/mois | 104 200 €/mois | 4 126 320 € | 599 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 871 €/mois | 75 367 €/mois | 4 476 780 € | 949 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 366 €/mois | 61 715 €/mois | 4 887 840 € | 1 360 568 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 753 €/mois | 53 797 €/mois | 5 325 900 € | 1 798 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
41 448 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-20 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (2,5%)
1 036 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
12 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GRIMAUD
|
3 465 000 € | 11 589 € | 299 m² | 9 | Voir |
|
T6 GRIMAUD
|
3 450 000 € | 10 987 € | 314 m² | 6 | Voir |
|
T9 GRIMAUD
|
3 900 000 € | 11 890 € | 328 m² | 9 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
3 950 000 € | 10 972 € | 360 m² | 8 | Voir |
|
T9 GRIMAUD
|
3 255 000 € | 10 850 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T8 GRIMAUD
|
3 185 000 € | 10 617 € | 300 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 251 à 376 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 1 660 000 € | 300 m² | 5 533 € |
| 25/09/2025 | 7022 Bartole | 3 500 000 € | 280 m² | 12 500 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 05/06/2025 | 5000 Les Hautes Mures | 1 189 350 € | 300 m² | 3 965 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 30/01/2025 | 11108 Che De La Boal | 1 330 000 € | 269 m² | 4 944 € |
| 24/01/2025 | 236 Che Saint Joseph | 2 150 000 € | 290 m² | 7 414 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 05/07/2024 | 5112 Brusquet | 1 500 000 € | 260 m² | 5 769 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 16/02/2024 | 5947 Mignonne | 2 370 000 € | 252 m² | 9 405 € |
| 15/01/2024 | 9210d Bartole | 3 995 000 € | 275 m² | 14 527 € |