3 950 000 €

T8 360 m²

GRIMAUD 83310

+82% vs marché

10 972 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

3 950 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 360 m²

GRIMAUD (83310)

Terrain 3 239 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -151 923 €

Prix net vendeur 3 798 077 €

Frais de notaire +262 328 €

Émoluments 36 892 €

Droits & taxes 224 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 212 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 212 328 €

Capital à emprunter 4 212 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	50 435 €/mois	152 833 €/mois	4 236 540 €	445 445 €	3,20%
10 ans	37 046 €/mois	112 261 €/mois	4 445 520 €	654 425 €	3,25%
15 ans	26 823 €/mois	81 282 €/mois	4 828 140 €	1 037 045 €	3,35%
20 ans	21 987 €/mois	66 627 €/mois	5 276 880 €	1 485 785 €	3,50%
25 ans Recommandé	19 183 €/mois	58 130 €/mois	5 754 900 €	1 963 805 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,64%

64 800 €/an

Rendement net

1,14%

après charges

Cashflow

-14 589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 400 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 536 €/an

GLI (3,0%) 1 944 €/an

Vacance locative 5 398 €/an

Total charges 19 942 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 400 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 64 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 400 €

Mensualité crédit - 18 326 €

Charges mensuelles - 1 662 €

Cashflow négatif ⚠ -14 589 €

Ratio couverture 339%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 8p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, GRIMAUD ↘ -14.8% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 GRIMAUD	3 950 000 €	8 977 €	440 m²	9	Voir
T10 GRIMAUD	3 950 000 €	10 128 €	390 m²	10	Voir
T8 GRIMAUD	3 900 000 €	11 370 €	343 m²	8	Voir
T8 GRIMAUD	3 450 000 €	9 857 €	350 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	3 Mte De La Haute Suane	8 200 000 €	380 m²	21 579 €
03/10/2025	191 Rte De Sainte Maxime	1 660 000 €	300 m²	5 533 €
05/06/2025	5000 Les Hautes Mures	1 189 350 €	300 m²	3 965 €
24/01/2025	236 Che Saint Joseph	2 150 000 €	290 m²	7 414 €
16/01/2025	7750 Guerrevieille	3 275 000 €	358 m²	9 148 €
13/09/2024	2 Bd Suzanne Larmier	5 650 000 €	400 m²	14 125 €
11/06/2024	5547 Guerrevieille	4 300 000 €	405 m²	10 617 €
31/05/2024	6 Lavelan	2 700 000 €	320 m²	8 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).