6 360 000 €
T6
383 m²
GRIMAUD
83310
+107%
vs marché
16 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 383 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-244 615 €
Prix net vendeur
6 115 385 €
Frais de notaire
+421 268 €
Émoluments
59 111 €
Droits & taxes
360 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 781 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 781 268 €
Capital à emprunter
6 781 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 81 194 €/mois | 246 042 €/mois | 6 820 296 € | 717 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 59 639 €/mois | 180 724 €/mois | 7 156 680 € | 1 053 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 43 182 €/mois | 130 855 €/mois | 7 772 760 € | 1 669 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 35 396 €/mois | 107 261 €/mois | 8 495 040 € | 2 391 899 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 30 882 €/mois | 93 582 €/mois | 9 264 600 € | 3 161 459 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
50 556 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-36 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 213 €/an
Charges copro. NR
2 298 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 539 €/an
GLI (2,5%)
1 264 €/an
Vacance locative
4 211 €/an
Total charges
15 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↘ -5.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 306 à 459 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Mte De La Haute Suane | 8 200 000 € | 380 m² | 21 579 € |
| 16/01/2025 | 7750 Guerrevieille | 3 275 000 € | 358 m² | 9 148 € |
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |