269 000 €
T4
73 m²
GRIGNY
91350
+31%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GRIGNY (91350) • village
Terrain
300 m²
Copropriété
233 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
226 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 636 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 32 Rue De La Mare Aux Moines | 244 500 € | 80 m² | 3 056 € |
| 14/08/2025 | 44 Che Des Rois | 267 000 € | 56 m² | 4 768 € |
| 14/08/2025 | 32 Rte De Corbeil | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/07/2025 | 13 Rue De La Mare Aux Moines | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Morogue | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 17/04/2025 | 46 Rue Pierre Brossolette | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue Du 8 Mai 1945 | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Clozeau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Gabriel Peri | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue Des Sapins | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 25/08/2023 | 26 Rte De Corbeil | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 11/07/2023 | 3b Rue Du Clozeau | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 29/06/2023 | 67 Che Des Rois | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |