309 199 €
T5
103 m²
GRIGNY
69520
Retirée
+8%
vs marché
3 002
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 103 m²
GRIGNY (69520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 199 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 315 €
Prix net vendeur
295 884 €
Frais de notaire
+22 120 €
Émoluments
3 313 €
Droits & taxes
17 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 319 €
Capital à emprunter
331 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 38 569 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 56 173 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 88 453 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 125 413 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 163 813 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIGNY ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
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Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9000 Rue Emmanuel Rolland | 330 900 € | 101 m² | 3 276 € |
| 23/06/2026 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 17/06/2026 | 46 Rue Pasteur | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 12/05/2026 | 13 Rue De Badan | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 05/05/2026 | 10 Pl Jean Jaures | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 28/04/2026 | 62 Rue Caraca | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 13/04/2026 | 12 Rue Yves Farge | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 01/04/2026 | 15 Rue Emile Combes | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 27/03/2026 | 8 Rue Paul Langevin | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 26/03/2026 | 127 Av De La Colombe | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 23/02/2026 | 84 Rue Fleury Jay | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 16/02/2026 | 5 Av Des Arondieres | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Charolaise Des Charmes | 335 300 € | 90 m² | 3 726 € |
| 24/10/2025 | 127 Av De La Colombe | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 09/10/2025 | 108 Rue Charolaise Des Charmes | 352 250 € | 85 m² | 4 144 € |