126 150 €
T4
76 m²
GRENOBLE
38100
-29%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 150 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
GRENOBLE (38100) • arlequin
Construction
2008
DPE
C
115 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 577 €
Prix net vendeur
119 573 €
Frais de notaire
+10 027 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 177 €
Capital à emprunter
136 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 136 920 € | 14 361 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 21 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 47 361 € | 3,45% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 62 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,51%
6 948 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
579 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
579 €/an
Total charges
2 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
579 €
Fourchette marché
356 - 833 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 579 €
Mensualité crédit
- 585 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 502-1 652€
213j
1 634-1 784€
123j
1 784-1 934€
117j
1 930-2 080€
137j
2 106-2 256€
145j
2 245-2 395€
145j
2 390-2 540€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENOBLE
|
126 000 € | 1 726 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
126 000 € | 1 726 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
127 000 € | 1 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
125 000 € | 1 404 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
127 600 € | 1 575 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
120 000 € | 1 667 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
120 000 € | 1 379 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
120 000 € | 1 379 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
134 500 € | 1 528 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 452 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
115 000 € | 1 494 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 15 Quai Jongkind | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Casimir Brenier | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 23/12/2025 | 117 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 231 850 € | 77 m² | 3 011 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 15/12/2025 | 22b Av De Valmy | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Turenne | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Gal Ferrie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue De L Armenie | 277 810 € | 77 m² | 3 608 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue General Mangin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/11/2025 | 62 Av Jules Valles | 188 000 € | 68 m² | 2 765 € |
| 19/11/2025 | 85 Rue De Stalingrad | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |