135 000 €
T4
93 m²
GRENOBLE
38100
-38%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
GRENOBLE (38100) • Grenoble
Étage
5e étage
Copropriété
228 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
135 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
4 piècesExclusivité Grenoble - Résidence Lesdiguères Appartement 4 pièces + Cuisine de 93m², situé au 5 ème étage sur 13 avec ASCENSEUR. Séjour donnant sur large balcon, cuisine di...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
6 948 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
579 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
579 €/an
Total charges
2 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
579 €
Fourchette marché
356 - 833 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 579 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 502-1 652€
213j
1 634-1 784€
123j
1 784-1 934€
117j
1 930-2 080€
137j
2 106-2 256€
145j
2 245-2 395€
145j
2 390-2 540€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
135 000 € | 1 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
134 500 € | 1 528 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
134 000 € | 1 229 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
125 765 € | 1 462 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
145 000 € | 1 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
145 000 € | 1 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
145 000 € | 1 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Quai Jongkind | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 23/12/2025 | 117 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 231 850 € | 77 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Paul Bert | 312 700 € | 110 m² | 2 843 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Turenne | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue De L Armenie | 277 810 € | 77 m² | 3 608 € |
| 19/11/2025 | 85 Rue De Stalingrad | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Claude Genin | 296 000 € | 84 m² | 3 524 € |
| 17/11/2025 | 10 Rue Henri Bergson | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 17/11/2025 | 11 Bd Mal Leclerc | 177 450 € | 73 m² | 2 431 € |
| 14/11/2025 | 90 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 12/11/2025 | 39b Av Marcelin Berthelot | 313 400 € | 83 m² | 3 776 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Rhin Et Danube | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 06/11/2025 | 12 Av Rhin Et Danube | 147 800 € | 80 m² | 1 848 € |
| 06/11/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |