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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
8 rue Lorenzaccio, quartier Vigny Musset, en dernier étage avec terrasse, en parfait état, joli deux pièces cuisine équipée et appartement meublé. Un hall d'entrée desservant le sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 107 352 € | 11 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 26 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 651 € | 3,50% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 771 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GRENOBLEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GRENOBLE
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99 000 € | 1 904 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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99 000 € | 1 768 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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99 000 € | 1 768 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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99 000 € | 1 800 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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99 000 € | 1 800 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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99 000 € | 1 833 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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98 000 € | 1 782 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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97 000 € | 2 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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100 000 € | 2 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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100 000 € | 2 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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100 000 € | 1 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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100 000 € | 1 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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100 000 € | 1 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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100 000 € | 1 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Jean-jacques-rousseau | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Abbe Gregoire | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 154 246 € | 50 m² | 3 085 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Casimir Brenier | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 19 Av De Valmy | 527 000 € | 35 m² | 15 057 € |
| 15/12/2025 | 22b Av De Valmy | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 11/12/2025 | 38 Rue Abbe Gregoire | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Albert Recoura | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lt Chanaron | 185 500 € | 55 m² | 3 373 € |
| 19/11/2025 | 41 Quai De La Graille | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |