111 000 €
T3
55 m²
GRENOBLE
38000
-18%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Agences 2
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LOUÉ
GRENOBLE (38000) • Rue de Stalingrad
Construction
1959
Sans vis-à-vis
Balcon
Garage
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 787 €
Prix net vendeur
105 213 €
Frais de notaire
+9 042 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 042 €
Capital à emprunter
120 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 120 708 € | 12 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 126 720 € | 18 683 € | 3,25% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 483 € | 3,35% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 42 443 € | 3,50% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 56 063 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,43%
9 360 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Fourchette marché
689 - 876 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRENOBLE
2 166-2 316€
140j
2 329-2 479€
158j
2 475-2 625€
121j
2 640-2 790€
106j
2 794-2 944€
119j
2 952-3 102€
75j
3 110-3 260€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9aVV Actuel
|
111 000 € | - |
|
#bjTMa
|
79 000 € | -28,8% |
|
#bmswY
|
99 000 € | -10,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRENOBLE
|
110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
110 000 € | 2 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
110 000 € | 1 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
109 000 € | 1 758 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENOBLE
|
109 000 € | 1 758 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
115 000 € | 1 949 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
106 000 € | 2 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
106 000 € | 2 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
117 000 € | 2 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
105 000 € | 1 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
117 000 € | 2 053 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
105 000 € | 1 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRENOBLE
|
100 000 € | 1 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Barbillon | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Casimir Brenier | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 18/12/2025 | 50 Rue Rene Thomas | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 154 246 € | 50 m² | 3 085 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Abbe Gregoire | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 17/12/2025 | 21 Rue Des Bergers | 205 500 € | 61 m² | 3 369 € |
| 16/12/2025 | 19 Av De Valmy | 527 000 € | 35 m² | 15 057 € |
| 15/12/2025 | 22b Av De Valmy | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 181 600 € | 59 m² | 3 078 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 236 730 € | 61 m² | 3 881 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Gal Ferrie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Albert Recoura | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Lt Chanaron | 185 500 € | 55 m² | 3 373 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue General Mangin | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/11/2025 | 62 Av Jules Valles | 188 000 € | 68 m² | 2 765 € |