378 000 €
T5
122 m²
GRENAY
38540
-12%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
GRENAY (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 47 093 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 68 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 107 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 029 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 829 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Grenay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENAY ↘ -7.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENAY
|
396 000 € | 3 300 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à GRENAY |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à ST JUST CHALEYSSIN |
|
T5 VALENCIN
|
405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à VALENCIN |
|
T5 HEYRIEUX
|
338 910 € | 2 474 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à HEYRIEUX |
|
T5 HEYRIEUX
|
338 910 € | 2 474 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à HEYRIEUX |
|
T5 HEYRIEUX
|
338 910 € | 2 474 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à HEYRIEUX |
|
T5 GRENAY
|
329 900 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à GRENAY |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2026 | 46 Imp Des Pinede | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 172 Imp Des Chenes | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 25/11/2025 | 266 Rte D Heyrieux | 327 300 € | 100 m² | 3 273 € |
| 18/09/2025 | 28 Imp Des Moissons | 341 930 € | 98 m² | 3 489 € |
| 29/08/2025 | 68 Imp Des Moissons | 323 670 € | 98 m² | 3 303 € |
| 17/07/2025 | 63 Imp Des Moissons | 362 900 € | 98 m² | 3 703 € |
| 28/05/2025 | 157 Rue De La Moraine | 507 600 € | 129 m² | 3 935 € |
| 21/02/2025 | 203 Rue Vers Vaulx | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 21/01/2025 | 47 Les Avocats | 208 950 € | 133 m² | 1 571 € |
| 10/10/2024 | 10 Lot Bel Azur | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 02/08/2024 | 128 Rue De La Roche | 390 550 € | 137 m² | 2 851 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 18/07/2024 | 121 Rue Jean Montagnon | 342 500 € | 108 m² | 3 171 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |