351 900 €

T5 137 m²

HEYRIEUX 38540

-25% vs marché

2 569 €/m²

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351 900 €

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Maison • 5 pièces • 137 m²

HEYRIEUX (38540) • Heyrieux

Jardin Garage

DPE D 215 kWh/m²

GES D 8 kg CO₂

Coup de coeur assuré ! Découvrez à Heyrieux une maison familiale aux volumes généreux, sublimée par un magnifique jardin de 900 m², offrant un cadre de vie privilégié entre confort...

Quartier Heyrieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 351 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 154 €

Prix net vendeur 336 746 €

Frais de notaire +24 923 €

Émoluments 3 705 €

Droits & taxes 19 868 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 376 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 376 823 €

Capital à emprunter 376 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 504 €/mois	13 648 €/mois	378 336 €	39 196 €	3,15%
10 ans	3 306 €/mois	10 018 €/mois	396 720 €	57 580 €	3,20%
15 ans	2 391 €/mois	7 245 €/mois	430 380 €	91 240 €	3,30%
20 ans	1 958 €/mois	5 933 €/mois	469 920 €	130 780 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 707 €/mois	5 173 €/mois	512 100 €	172 960 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

18 084 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-1 172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, HEYRIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HEYRIEUX ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HEYRIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 HEYRIEUX	351 900 €	2 569 €	137 m²	5	Voir
T5 GRENAY	329 900 €	2 538 €	130 m²	5	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	15 Av De L Europe	428 800 €	111 m²	3 863 €
02/07/2025	8 Rue De Bonce	135 000 €	113 m²	1 195 €
27/05/2025	26 Lot Le Chateau	160 000 €	115 m²	1 391 €
27/05/2025	14 Rue Marc Antoine Brillier	207 850 €	129 m²	1 611 €
03/04/2025	14 Imp Du Rossignol	422 600 €	130 m²	3 251 €
13/03/2025	29 Rue Marc Antoine Brillier	209 000 €	110 m²	1 900 €
18/12/2024	177 Che Du Buclay	450 000 €	136 m²	3 309 €
04/11/2024	30 Rue Du Parc	336 800 €	117 m²	2 879 €
08/07/2024	191 Che De Crepan	530 350 €	143 m²	3 709 €
29/02/2024	8 Rue De La Pomme	250 000 €	116 m²	2 155 €
11/09/2023	564 Che De Lavignon	830 468 €	156 m²	5 324 €
21/07/2023	30 Rue Du Colombier	416 800 €	115 m²	3 624 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).